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난 어제민이다.(어제민,먹거리,도끼자루) 늘공이 있고 어공이 있다.늘 언제나 공무원인 사람 어쩌다 선출직으로든 낙하산이든 공무원이 된 사람의 은어다.난 어제민이다. 어쩔 때는 제주도민이고 평시는 육지 사람이다.2020년 한달살이 이후 보목동에 빌라를 마련한 후론 년 중 틈만 나면 제주로 향한다.무슨 이야기를 써 볼까 하다가 내가 50대이니 50대를 위한 제주 생활 특히 서귀포쪽 이야기를 해볼까 한다.나이 50,젊은 나이는 아니다 하지만 아직 쌩쌩하지 않은가? 힘내고 파이팅 합시다! 50대여.딱 50에 한달살이를 하러 제주에 왔다.가끔 왔던 곳이라 대충은 제주를 알지만 그래도 모든 것이 생소했다.날씨도 그렇고 맛 집이 어딘지도 모르고 아는 사람은 하나도 없고 그래도 씩씩하게 잘 버티고 돌아 댕겼더랬다.좋았다.왜 이런 말을 하느냐고? 50대여 휴가.. 2026. 6. 29.
등기부등본 보는 법 완전 쉽게 정리 (전세사기 예방,등기부등본, 기억하세요) 전세사기 예방의 첫걸음저는 2018년 공인중개사 시험에 합격해 현재 5년째 개업 공인중개사로 일하고 있습니다.사회생활을 처음 시작했을 때만 해도 등기부등본은 그저 '집문서' 정도로만 알고 있었습니다. 부동산에 관심을 갖게 되면서 경매를 공부했고, 이어 공인중개사 시험을 준비하면서 등기부등본이 얼마나 중요한 서류인지 알게 되었습니다.지금은 인터넷만 검색해도 다양한 정보를 쉽게 얻을 수 있는 시대입니다. 그런데도 전세사기와 부동산 사기 사건은 오히려 계속 발생하고 있습니다.왜 그럴까요?제 생각에는 사기꾼들은 끊임없이 공부하는데, 일반인은 '설마 나에게 그런 일이 생기겠어'라는 생각으로 공부를 미루기 때문입니다.부동산은 작은 지식 하나가 수천만 원, 때로는 수억 원의 손실을 막아주는 분야입니다.이제 막 사회생.. 2026. 6. 28.
"집"은 쉬운데 "부동산"은 어렵다?(집,부동산,보증금) "집"집이란?인간 및 여러 생물들의 보금자리 및 건물 자체를 일컫는 말. 주거지, 주택 등으로도 불린다. 인간이 살아가는 데 있어서 꼭 필요한 3요소인 의식주 중 하나인 주이다.부동산.부동산은 흔히 토지나 건물처럼 움직여서 옮길 수 없는 재산을 말하며, 동산의 반댓말이다. 민법상 물건의 정의는 '유체물 및 전기 기타 관리할 수 있는 자연력'(민법 제98조)으로서, 이 물건의 범주 안에 들어가는 것들 중, 토지 및 그 정착물을 부동산이라 하며(민법 제99조 제1항), 부동산이 아닌 물건은 동산이라 한다 (민법 제99조 제2항).집은 쉬운데 부동산은 어렵다.특히 부모의 그늘을 겨우 벗어나려 하는 사회초년생에게 부동산은 어렵다.취업공부 하는라 힘들었는데 또 공부해야 한다.법률과 규제로 집을 어려운 부동산으로 .. 2026. 6. 27.
100세 시대, 자격증은 출발선일 뿐이다.(“은퇴“ ”퇴직“,출발선,취업) “은퇴“ ”퇴직“ 한 분야에서 묵묵히 일한 사람에게 박수와 갈채를 보내던 단어 아니었나? 100세 시대의 은퇴는 끝이 아니라 새로운 시작이다. 그러나 누군가에게는 또 다른 생존의 출발선이기도 하다.산업화시대와 고도경제성장시기를 거친 이미 노후세대로 들어선 나를 포함한 우리 세대가 마주한 현실이다.경제활동의 변화와 직업의 변화는 이미 우리가 배우기 힘들 정도로 빠르게 달라지고 있다.과거 묵묵히 일만 하던 우리 아버지 세대의 덕목으로는 더 이상 세상에서 버틸 수 없을 정도로노동만으로 평가받던 시대는 점차 변화하고 있다.지금 세상은 모두를 공부하게끔 만드는 세상이 되어 버렸다.과거의 경험을 토대로 이루어지던 직업의 연속성은 자격증이나 교육이수 등 문서화된 서류 없이는 진입조차 힘든 현실이다.다행히도 우리나라의.. 2026. 6. 26.
나 시골 갈래! 그런데 어디에서 살아야 행복할까?(어린 시절,전원주택 열풍,코로나 이후) 어린 시절 나의 유치원은 건축현장이었다나는 서울 태생이다. 서울에서 나고 자랐다.70년생인 나는 유치원을 다닐 무렵 유치원이 아닌 주택 건축현장이 유치원이었다.대한민국이 한창 산업화가 되던 시기 많은 사람들이 서울로 직장을 찾아 상경할 무렵이었다. 서울 인구는 폭발적으로 늘어났고 주택은 모자르던 시기에 나의 어머니께서는 용감하게도 주택건축 사업을 하셨다. 나는 한동안 그 현장 속에서 쌓여있는 모래와 벽돌이 장난감이었다. 그래서 대충이라도 건축현장 시공순서를 기억하고 있다.그 기억은 훗날 셀프 집수리를 할 때 요긴하게 써먹을수 있었다.초등학교를 졸업할 무렵부터는 서울의 인구는 정말 급하게 증가해서 서울은 너무나도 복잡한 도시가 되어가고 있었고 주거 환경은 점점 더 빽빽한 숲처럼 답답해져 가고 있었다.어려서.. 2026. 6. 23.
사회 초년생 부동산세법 상식 이것만은 기억하자.(부동산,계약시 주의사항,세금상식) 부동산인간은 사회활동을 하고 집에서 휴식을 하고 생활하며 살아 간다.집 이란 필요한 공간이며 반드시 편한 휴식처가 되어야 한다.집이란 부의 수단이며 부의 지표가 되기도 하지만 가장 큰 의미는 나 또는 가족에게 안전한 공간이며 인간에게 가장 기본적인 생활에 필요한 의,식,주 3가지 중 하나 주거공간이라 할수있다.우리가 살고 있는 현대 사회는 부동산에 대한 기본 상식 정도는 익히고 배우고 늘 조금은 관심을 가지고 살아야 조금은 위험상황을 피해 갈수 있다.사회생활을 하고 얼마간은 돈을 모아야만 하고 그 돈을 부동산을 마련 하는데 사용하여 나만의 공간을 확보하지만 세상은 정직하기만 한것은 아니다.위험을 회피 할수 있는 방법은 공부를 하는 것뿐 다른 방도는 없다.현직 공인 중개사로써 부동산 기본 상식 정도를 정리.. 2026. 6. 22.

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